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抵押贷款流程,银行办理抵押贷款详细流程

日期:来源:抵押贷款流程收集编辑:理财产品排行

银行办理抵押贷款详细流程

一、所需要的流程

1、客户申请。客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外,申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括:借款人及保证人基本情况;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;其他有关资料等。

2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同、担保合同,银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

3、发放贷款。取得抵押凭证后,经银行审批同意发放贷款的,办妥所有手续后,银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人,由借款人向其交易对象支付。

4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内,还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前,借款人需要向银行提出贷款展期申请,是否展期由银行决定。

6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种:

(1)正常结清:在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期结清贷款;

(2)提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、所需要的材料:

1、申请人及配偶的身份证

2、申请人及配偶的户口本

3、申请人的婚姻证明包括结婚证或民政局开具的未婚证明

4、申请人的收入证明

5、申请人有其它银行贷款的,还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

6、家庭其他财产证明,如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

扩展资料:

抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。

参考资料:百度百科-抵押贷款

房屋抵押银行贷款怎么个流程

银行房屋抵押贷款办理流程:

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料

递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

3、看房评估

材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款

此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

银行房产抵押贷款的流程是什么?

银行房产抵押贷款流程

1、申请人准备资料向银行申请贷款。   

2、银行受理。   

3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。   

4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。   

5、银行审批通过后,办理房产抵押。   

6、银行取得他项权利证后进行放款。   

7、银行贷后管理。

办理房产抵押贷款需要的资料

1.房产证 .   

2.产权人及配偶的身份证 .   

3.产权人及配偶的户口本 .   

4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .   

5.借款人及配偶的身份证.   

6.借款人及配偶的户口本 .   

7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .   

8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.

去银行申请就可以了,找他们贷款部的经理

正规的银行抵押贷款流程和申请条件

银行办理抵押贷款流程:

    借款人向经办行提出贷款申请,并提交相关材料;

    经办行进行贷款审批;

    贷款通过审批后,借贷双方签订贷款合同,并办理抵押登记等手续;

    银行发放贷款;

    借款人按时足额还款;

    贷款结清后,借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。

如果经营主体为个人,则还需提供以下材料:

    产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证;

    借款人收入证明及借款人近半年的银行流水;

    借款人及配偶征信报告。

如果经营主体为企业,则还需提供以下材料:

    公司营业执照、组织机构代码证、国地税务登记证、公司章程、验资报告及财务报表(均需加盖公章);

    企业近三个月对公流水或其他可证明收入来源的资料;

    近三个月经营场所电话费或水电费缴费清单,或者其他可以辅助证明经营状况的资料;

    公司经营地租赁合同加盖公章。

扩展资料:

按《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定: 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

    建筑物和其他土地附着物;

    建设用地使用权;

    以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

    生产设备、原材料、半成品、产品;

    正在建造的建筑物、船舶、航空器;

    交通运输工具;

    法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。可以设定抵押的财产属于不动产,对于动产,一般设定质押担保方式,物权法另有规定。

参考资料:个人抵押贷款-百度百科

企业银行抵押贷款流程是怎样的?

企业经营贷款是以中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品,帮助借款人融通资金,具有贷款审批时间短、还款方式灵活的优势。同时,厚泽担保与合作银行执行更加灵活、务实的评判标准,建立特色服务通道,通过高效、优质的服务和科学、简化的审批流程,使每一位私营企业主满意。

申请条件

年龄60周岁(含)以下的具有完全民事行为能力的自然人;

能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保;

信用良好,具备按时足额偿还贷款本息的能力。

贷款用途

企业经营贷款仅限于借款人在投资经营过程中的正常资金需求,不得用于证券、期货和股本权益性投资,不得用于房地产项目开发以及用于国家法律法规明确规定不得经营的项目。

担保方式和贷款额度

企业经营贷款抵押物需为个人(含第三人)或企业名下的住房、商用房、商住两用房;

贷款金额不得超过评估价值的100%。

贷款期限

贷款期限最长不超过10年(含10年)。

贷款利率

执行人民银行规定的同期同档次贷款利率或适当上浮。

还款方式

贷款期限在1年(含)以内的,采用按月付息,分期还本或一次还本的还款方式;

贷款期限超过1年的,采用按月还本付息方式。

贷款流程

① 借款人提出申请,递交相关资料;

② 进行房产评估、贷前调查、审批;

③ 审批通过,办理抵押登记手续;

④ 发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息;

⑤ 贷款本息结清,办理抵押房屋的抵押解除手续。

需提供的资料

个人身份证、户口本、婚姻状况证明;

个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明;

房屋产权证(以第三人房产作抵押的,还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明);

经营实体的经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

参考资料来源于51贷贷网www.51daidai.com

农行个人住房抵押贷款申请流程是怎样的

个人”房抵贷”贷款条件:(一)年满18周岁且不超过60周岁,具有中华人民共和国国籍,具有完全民事行为能力,持有合法有效身份证件;(二)借款人及配偶符合《个贷管理办法》规定的信用记录条件;(三)具有固定住所,或稳定的工作单位;(四)贷款用于消费用途的,信用评分在580分(含)以上;贷款用于经营用途的,信用评分在465分(含)以上;(五)收入稳定,具备按期偿还信用的能力;(六)贷款用途合理明确;(七)在农业银行开立个人结算账户。注:具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。

房屋二次抵押贷款的贷款流程

房屋的二次抵押是近两年备受关注的抵押贷款方式,很多急需资金,而名下房产又处在按揭贷款的过程中,可以选择使用二次抵押贷款的方式来获得资金。房屋二次抵押对一些人来说还比较陌生,尤其是对抵押的流程还不熟悉,小编通过资料的收集对房屋二次抵押的涵义和流程进行了总结,供贷款者进行参考。

首先,所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中,再次申请贷款的行为,这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时,银行会根据业主已经偿还的本金和利息,重新对房屋进行价值评估,在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押,向银行再次申请贷款。

房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别,具体的要求包括以下几个方面:

一、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高,一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房,这类房产一般具有较大的升值空间,银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

二、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房,期房是不能作为二次抵押的抵押物。

三、在申请二次贷款时,申请银行与原房屋贷款银行要相通,不能出现两家银行分别贷款的情况。

除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外,二次抵押贷款的流程一般包括五个方面:

第一,业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;

第二,业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;

第三,需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书;

第四,银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;

最后,审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。

民间房屋抵押贷款的详细流程。

流程:

1、申请人提交资料

2、审核材料

3、评估房产

4、办理(借款、强制执行)公证(交纳公证费)

5、办理抵押登记手续(交纳所有费用)

6、放款

7、到期归还贷款本息及解押

资料:

1、本人及配偶身份证、户口薄、

2、收入证明、个人消费用途的相应合同、

3、婚姻状况证明、

4、房屋所有权证。

拿房子做抵押贷款需要什么手续

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。

申请贷款的基本条件:

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

贷款的金额及期限:

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

房产抵押登记的操作流程:

房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日

需提供以下证件资料:

1、房屋所有权证;

2、评估报告;

3、房地产抵押银行贷款合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。

办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档

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