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irr计算房贷利率,利率中IRR是什么?怎么计算?

日期:来源:irr计算房贷利率收集编辑:理财产品排行

利率中IRR是什么?怎么计算?

IRR,即内部回报率(Internal rate of return),是一项投资可望达到的报酬率,是能使投资项目净现值等于零时的折现率。计算内部收益率的一般方法是逐次测试法。

一、若建设项目现金流量为一般常规现金流量,则财务内部收益率的计算过程为:

1、首先根据经验确定一个初始折现率ic。

2、根据投资方案的现金流量计算财务净现值FNpV(i0)。

3、若FNpV(io)=0,则FIRR=io;

若FNpV(io)>0,则继续增大io;

若FNpV(io)<0,则继续减小io。

(4)重复步骤3),直到找到这样两个折现率i1和i2,满足FNpV(i1) >0,FNpV (i2)<0,其中i2-il一般不超过2%-5%。

(5)利用线性插值公式近似计算财务内部收益率FIRR。其计算公式为:

(FIRR- i1)/ (i2-i1)= NpVl/ (NpV1-NpV2)

二、当项目投产后的净现金流量表现为普通年金的形式时,可以直接利用年金现值系数计算内部收益率,公式为: (P/A,IRR,n)=1/NCF

扩展资料:

内部收益率法的优点是能够把项目寿命期内的收益与其投资总额联系起来,指出这个项目的收益率,便于将它同行业基准投资收益率对比,确定这个项目是否值得建设。

使用借款进行建设,在借款条件(主要是利率)还不很明确时,内部收益率法可以避开借款条件,先求得内部收益率,作为可以接受借款利率的高限。

但内部收益率表现的是比率,不是绝对值,一个内部收益率较低的方案,可能由于其规模较大而有较大的净现值,因而更值得建设。所以在各个方案选比时,必须将内部收益率与净现值结合起来考虑。

参考资料来源:百度百科——IRR

如何用excel计算按揭的实际利率

用EXCEL计算实际利率需要用到IRR函数:

在A1输入-1000,A2输入59,A3输入59,A4输入59,A5输入59,A6输入1309(1250+59),在A7输入“=IRR(A1:A2)”然后按回车键,A7就显示计算结果“10%” 。

人问我,为什么贷款三年的irr是40%多,这是年化利率吗

问题一:对,跟银行里的年化利率是同一个意思。

问题二:按照给定条件,31天,收益=1000*10%*31/365=8.49元。不知你的1008是怎么算出来的。

所谓年化,就是把不足一年的折算成一年,比如年初存1000元,半年的利率是2%,那么半年后就得到1020元,把2%的半年利率年化,就是年化利率为4%。同样,若每季度收益率为3%,则年化收益率就是12%

月利率与年利率,通过IRR算

第二种irr算出来是11.39.前者是赚的,先把利息给你了。

贷款 实际利率 怎么算?

实际月利率是2.5133%,年名义利率30.1600%,年实际利率34.6989%。

利率是在单位时间内利息额与借贷金额的比值,要按实际占用的资金来计算利率。

实际占用资金:588250元,因为交了42250的保证金,实际最后一期末还款要把保证金扣减出来,下面开始画现金流量表:

第0期末,也就是第1期初流入588250元,净现金流+588250

第1期末,流入0,流出42250,净现金流-42250

第2期末,流入0,流出42250,净现金流-42250

第3期末,流入0,流出42250,净现金流-42250

第4期末,流入0,流出42250,净现金流-42250

第5期末,流入0,流出42250,净现金流-42250

第6期末,流入42250,流出497250,净现金流-455000

根据净现金流量求内部收益率IRR,也就是折现率,或者说是利率,得实际月利率是2.5133%,年名义利率30.160%,年实际利率34.699%。

我们再来核算这个答案对不对:

第0期末,第1期初剩余588250,好,要开始赚钱了,至少要把最低这个2.5133%的利息钱赚回来才不会亏本,所以要赚588250*2.5133%的钱,后面每期用手上剩余的资金赚2.5133%的利息钱。

第1期末剩余资金:588250+588250*2.5133%-42250=560784.67

第2期末剩余资金:560784.67+560784.67*2.5133%-42250=532629.04

第3期末剩余资金:532629.04+532629.04*2.5133%-42250=503765.77

第4期末剩余资金:503765.77+503765.77*2.5133%-42250=474177.07

第5期末剩余资金:474177.07+474177.07*2.5133%-42250=443844.71

第6期末剩余资金:443844.71+443844.71*2.5133%-455000=0

最后正好为0,IRR准确无误,所以这个利率就是你每个月的综合资金成本,收益要达到2.5133%你才不亏不盈。最后附上我简单做的excel表格..

帮我计算一下这种贷款的实际利率

每期手续费率0.4%

一年手续费费率

=每期手续费费率x12

=0.4%x12

=4.8%

10万元一年的手续费

=100000x4.8%

=4800元

每期还款=每期手续费+每期应还本金=100000x0.4%+100000/12=400+8333.33=8733.33元

按等额本息还款法计算

贷款金额10万元

贷款期限1年

贷款年利率8.74513%

总还款104,800.00元

总利息4,800.00元

每月还款8,733.33元

excel怎么计算贷款利息公式

1、等额本息

利用函数PPMT(rate,per,nper,pv,fv,type)计算本金,IPMT函数计算利息

本金=PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金)

利息=IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金)

Excel中的PMT函数,通过单、双变量的模拟运算来实现的利息计算。

PMT函数可基于利率及等额分期付款方式,根据利率、定期付款和金额,来求出每期(一般为每月)应偿还的金额。PMT函数的格式和应用方式:

PMT(Rate,Nper,Pv,Fv,Type)

其中各参数的含义如下:

Rate:各期利率,例如,如果按8.4%的年利率借入一笔来购买住房,并按月偿还,则月利率为8.4%/12(即0.7%)。用户可以在公式中输入8.4%/12、0.7%或0.007作为Rate的值。

Nper:期数,即该项的付款期总数。例如,对于一笔10年期按月偿还的住房,共有10×12(即120)个偿款期数。可以在公式中输入120作为Nper的值。

Pv:现值,或一系列未来付款的当前值的累积和,也就是金额。

Fv:指未来终值,或在最后一次付款后希望得到的现金余额。如果省略Fv,则假设其值为零,也就是一笔的未来值为零,一般银行此值为0。

2、等额本金

利息计算=(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

每月还款=(本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

贷款10万元5年期每月还2166.67,用irr计算利率#NUM!,为什么

若是还款方式为等额本息的话,你的贷款年利率大概在11%

分期实际利率算法,我借款150000 分36期还,每期还7466,有Excel算实际利率的公式吗

贷款年利率42.8265%

贷款金额150000元

贷款期限3年

还款方式:等额本息

总还款268,775.85元

总利息118,775.85元

每月还款7,466.00元

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