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房屋抵押贷款怎么办理,如何办理房屋二次抵押贷款?需要哪些手续?

日期:来源:房屋抵押贷款怎么办理收集编辑:理财产品排行

如何办理房屋二次抵押贷款?需要哪些手续?

分析如下:

办理房屋二次抵押贷款所需要的手续:

1、先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证,户口本,房本,收入证明,结婚证。

2、去银行做面签,批贷函下来,提前还清上家银行贷款,解除抵押登记。

3、再去建委做二次抵押登记,3天内就可以放款了。

扩展资料:

一、办理房屋二次抵押贷款的注意事项:

1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。

2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。

3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。

4、房子抵押登记已办理完整,且我行是房子的抵押权人。

5、房子已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。

6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

资料来源:百度百科:房屋抵押贷款

怎么办理房屋抵押贷款?

房产抵押要求:

我行接受产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。

【温馨提示】必须满足以下条件哦:

① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;

③ 已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况 ;

④ 具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;

⑤ 抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;

具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。

房子抵押贷款能够办理过户手续吗?

可以。在抵押期间的房屋,如果办理买卖过户手续(转移登记),由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请,申请人应提供下列手续办理:

    《房屋所有权证》;

    完税凭证(《契证》);

    《房屋他项权证》;

    买卖双方身份证明;

    卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供);

    《房地产转让合同》;

    抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件;

    主债权合同;

    抵押合同;

    其他必要材料。

扩展资料:

根据物权法《物权法》第一百九十一条“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此要么抵押权人同意要么你代为清偿债务,否则相关房产无法办理过户登记手续。

参考资料:警惕!有人借民间放贷骗房产-案件实录-普法网

房屋抵押贷款如何办理

房产抵押要求:

我行接受产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。

【温馨提示】必须满足以下条件哦:

① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;

③ 已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况 ;

④ 具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;

⑤ 抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;

具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。

房屋抵押贷款如何办理?流程是什么?

市住房抵押贷款 是指借款人以自有产权房屋为抵押,由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。

申请贷款的借款人应具备的条件

1.年满18-65周岁,具有完全民事行为能力

2.农业户口(本地和外地)可受理

3.住宅类房屋可贷7成30年,底商房龄10年以内可贷6成20年

4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理)

5.区域:天津市内六区以及四郊五县包括)、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县)(要求产权清晰,土地性质为国有土地)

6.房龄+贷款期限≤40年,贷款期限最长为30年

借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年

因为房产抵押贷款办理过程中设计到银行和房管局,所以办理需要一定时限,以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。

对于急需资金周转的客户在我公司办理房产抵押贷款的当天均可提前预借现金,银行放款后一次还清即可,详情来电咨询。

房屋抵押贷款怎么办理?

房屋抵押贷款终点站详细联系用户名

(一)企业经营贷款

(二)房产抵押贷款

(三)个人消费贷款

(四)短期资金周转

借款人提出申请,递交相关资料。

进行房产评估、贷前调查、审批。

审批通过,办理抵押登记手续。

发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。

贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。

需提供的资料

个人身份证、户口本、婚姻状况证明。

个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。

贷款用途证明(如购货合同等)。

房屋产权证(以第三人房产作抵押的,还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明)

经营实体的经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

抵押房屋的产权证明。

若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。 详细联系用户名

我用房产抵押贷款,到期我没钱还银行怎么办呢?

用房产抵押贷款,到期没钱还,银行会没收房产,银行处理方法:

1.到期没钱还银行,银行会发通知赶紧缴交,要借款人给个说法和处理的最后期限。

2.贷款人跟银行签订合同的,以合同约定的数额为准来由,违约方向守约方支付违约金。

3.逾期不缴交贷款的,银行可以法院起诉,冻结查封已抵质押的财产和贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款等。

4.设置拍卖公告,依法对贷款人房产进行拍卖,用来抵扣贷款。

扩展资料:

房屋抵押贷款,逾期未还带来的影响:

    将会影响个人的征信,进入失信黑名单,影响以后借贷。

    逾期未还款,还要被加征违约金,处罚更大。

    个人财产或者抵押物品将会被冻结查封,后果比较严重。

注:不论是用房产抵押贷款,还是其它形式贷款,都要按照合同及时还款。还款期限到了,如果不还款或者有钱拒还,都会受到严厉处罚,甚至没收财产,影响个人征信。

参考资料:凤凰网财经:房屋抵押贷款出现逾期怎么办

农村信用社怎么办理房屋抵押贷款

1:房屋抵押贷款的办理流程:

提交材料

签署银行文件

房屋评估

银行审核通过

银行放贷

抵押登记

按月还贷

2:房屋抵押的申请条件:

房屋性质,住宅,写字楼,别墅,商品房,成本价房,经济适用房(对经济适用房要求严)并且产权明晰20年以内。

抵押人(年龄正常值18-65周岁)并且身体健全。

抵押人可以证明还款来源以及其他资产(大额定期存单,二套房产,股票,基金等)。

实际用款用途明确。

3:准备资料:

借款人及配偶身份证,户口本原件及复印件(如单身需开单身证明)。

借款人婚姻状况证明及复印件。

家庭房产,车产权属证件及复印件,其他资产证明材料(房屋所有权证,土地使用证,契证原件及复印件)。

个人主要银行账户近6至12个月对账单(加盖银行业务章)。

工作单位收入证明。

家庭民间借贷条等证明材料。

评估报告。

房屋抵押贷款还不上怎么办?

1.延长贷款期限:如不能按照原还款计划按期还房贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后,就可以签订延期还款协议,申请延期还款通常只有一次机会,延长后的最长期限不能超过30年。

2.在实在无法偿还房贷的情况下,可以找亲友帮忙,暂时解决下困境,尽量不要出现房贷断供。

3.转让、出售房屋 征得银行同意,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。

怎么在银行申请房屋2次抵押贷款

房屋二次抵押贷款申请条件有以下几个:

1、借款人年龄在18-60岁之间,具有完全民事行为能力;

2、抵押房屋必须是本人房产;

3、抵押房屋坐落在贷款机构服务区域内;

4、抵押房屋评估值不低于五十万;

5、抵押房屋产权明晰;

6、贷款机构要求满足的其他条件。

每个地方的政策不同,还是咨询当地有关部门比较稳妥。

扩展资料:

个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款,于2013年已经取消此贷款项目

引贷款对象

借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。

抵押条件

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

参考资料:百度百科-二次抵押贷款

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