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抵押一套房去买二套房,我买第二套房,用第一套房的房产证抵押,可

日期:来源:抵押一套房去买二套房收集编辑:理财产品排行

我买第二套房,用第一套房的房产证抵押,可以代款吗

可以办理你的第一套住房抵押贷款。

拿到钱去购买第二套住房,

需要第一套住房贷款还清,无抵押,手里有第一套房的房产证,契税证,以及土地证,你和配偶两人一起到本地商业银行,咨询办理抵押贷款手续。

但是抵押贷款,利率高,最长抵押时间以前是10年,现在可以15年。

能把第一套房子(已还清贷款)抵押给银行,然后购买第二套房子么。

购房抵押贷款是指:将欲购买的房屋经首付后,余款向银行贷款并将该房抵押给银行的贷款。

你如果要购买第二套房,第二套房就是要抵押给银行的,

购买第二套房如果首付不够,可以将已还清贷款并取得房产证的第一套房向任何一个银行抵押流动资金贷款,贷款的最高额度一般为该房总价的50%——60%。

可以用一套房抵押贷款买二套房吗?

要符合以下条件:第一套房,必须是100%产权,并且没有正在抵押贷款。

只有一套房,可以抵押买第二套房吗

本人或者家庭成员明下只有一套房产的银行不会予以审批。即使可以贷款那么最多可以按照银行评估价格的50%发放贷款。

如果前一套房产业处于贷款状态,那么第二套房产贷款不能使用公积金而且该款利率也要执行6.12%得上限利率。

还有,如果积蓄和收入状况以及收入的稳定性等方面抗击风险能力不强的话,那么以现住房作抵押贷款付第二套房的首付的办法就是及其不明智的。因为房产的变现能力并不强,一旦家庭有稍大的经济波动那么就会受到损失,或者给自己背上沉重的还贷负担

成都购买二套房,首付不够,可以把房子抵押贷款付首付吗

目前招行无法通过抵押一套申请第二套的,要用购买的房产抵押申请房贷,招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物,且要求已办妥产权证明,可以上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况,具体建议直接联系当地网点个贷部咨询。

你好,我想问一下用第一套房抵押付第二套房的首付的相关问题,麻烦你

你先做房产抵押贷款,先去银行并通过的评估,进行审批后,看是否能贷到20万,评估贷款额和你的房产价值有直接关系

关于你的情况,我提个二个建议,希望能对你有帮助。

一,因为政策原故二套房的利息要比抵押贷款高,所以用抵押贷款来付首付,将低利率是个很好的方法,而目前开通的抵押贷款在招商银行和中国银行。但是招商银行有规定,如果你的抵押贷款是为了购买二套房,利率要最少要上浮10%,但中国银行还是基准利率。当然我们这是这样,你最好要到你们那银行先明确利率水平

二,计算家庭人均面积,如果购房者家庭人均面积低于26.65平方,二套房贷款可以按首套贷款计算,不过并不是所有的银行都有这个政策。北京深圳的是这个,上海的是32平米,杭州的是24.3平米。你可以到银行咨询相关情况。可以去问下工行和建行。

另外我觉得贷款这事,你也最好多对比几个行吧,因为每个行的利息和优惠政策都不一样。

还有啊,你上面说你首套房用的是住房公积金贷款,而且还清是是吧?住房公积金贷款期间只能使用一次,但是还清后,还可以使用,并无二套房的概念,可以按首套房付首付。利率也稳定些。夫妻双方可申请的最高额度是60万,个人最高额度40万

只是不知道你们那边可否使用啊

要是可以的话就没问题了。

追问:

谢谢!我俩的公积金还在景德镇,户口迁到天津,公积金还没转,能用景德镇的公积金买天津的房吗?

追答:

你好,这个情况是这样的

如果您现在工作的单位,也就是天津的工作单位有为您建立住房公积金帐户,则你们的在景德镇的户内全部金额都可以转到你们天金的公积金帐户里。

但您需要注意的是,您需到景德镇原来的单位资询他们是否愿意转出,然后需提供什么证明。至于天津那边只要有公积金帐户就会接受转入的。当然你也要了解到转入需办什么证明。相关的证明和手续你可以到两地咨询清楚。

但如果你天津没有公积金帐户的情况下,就只能提现了。但只能提到你个人所交部分。

希望能帮到你、

我有一套房产想抵押贷款再买一套房,算第二套吗

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房

一套房的房产证抵押贷款后,还能再按揭买第二套房吗

如您在中国银行办理个人住房贷款,对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,购买二套房的首付比例进行了不同情况的下调,我行规定如下: 1、在实施“限购”措施的城市,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整,请您详询当地经办机构。 2、在不实施“限购”措施的城市,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。 3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此,各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。
如有疑问,请继续咨询中国银行在线客服,欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
中国银行在线客服:https://95566.boc.cn/ZIM/
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想买二套房,首付不够,可否把第一套抵押出去

若是招商银行的“个人抵押购房贷款”,是指以已有房产为抵押向招行申请购买另一套房产的贷款。但根据监管部门规定,所购房产类型仅限于商业用房,不能利用已有房产抵押购买住房;且不能用于支付购房首付款。

抵押权人买房子算二套房吗

抵押权人买房子不算二套房的。

二套房界定标准:

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上

四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

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