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投资回报率多少算合理,投资回报率多少算是合适的?

日期:来源:投资回报率多少算合理收集编辑:理财产品排行

投资回报率多少算是合适的?

衡量房产投资回报价值的方法有多种,为方便理解,这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法,一种是租金回报率,另一种是投资回报率方法,这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法,前者较适用于一次性付款购房者,后者更适用于按揭贷款购房者。具体计算方式是: 租金回报率=每月租金收益×12 /购房总价 投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款) 举例说明:①张先生在某小区购得一套商品房,总价为40万元,成交单价为10000元/平方米,一次性付款成交。对外出租后租金为2000元/月。那么张先生的租金回报率为:租金回报率=2000×12/400000=6% ②假如张先生采用了按揭贷款的方式,首期房款为3成12万元,按揭贷款28万元,月供款约为1900元(供20年)。何先生将其以月租金2000元出租。 此时投资回报率=(2000-1900)×12/(120000+0)=1%   可见,采用不同的付款方式和不同的计算方法对于投资回报率的结果影响较大,使用这种方法进行计算均比较简便,业主们可以根据自身情况选择适用。   据专家分析,目前房地产市场的商品房投资回报率已落至4%-5%,相比较于前几年的8%以上已大大逊色,现在大多炒房团已消然淡出楼市,提醒购房人在横向比较开盘价的同时,莫忘理智地分析您心目中房子的投资回报率。

投资回报率怎样计算

ROI(投资回报率)是一个比较简单的概念,它指企业所投入资金的回报程度。IDC称ROI是不同规模投资的净收益(包括降低的成本和增加的收益)。

投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%,从公式可以看出,企业可以通过降低销售成本,提高利润率;提高资产利用效率来提高投资回报率。投资回报率(ROI)的优点是计算简单。投资回报率(ROI)往往具有时效性--回报通常是基于某些特定年份。

扩展资料

投资报酬率能反映投资中心的综合盈利能力,且由于剔除了因投资额不同而导致的利润差异的不可比因素,因而具有横向可比性,有利于判断各投资中心经营业绩的优劣;此外,投资利润率可以作为选择投资机会的依据,有利于优化资源配置。

参考资料投资回报率_百度百科

投资回报率多少才合理?

投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%

从公式可以看出,企业可以通过降低销售成本,提高利润率;提高资产利用效率来提高投资回报率。

投资回报率(ROI)的优点是计算简单;缺点是没有考虑资金时间价值因素,不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响,分子、分母计算口径的可比性较差,无法直接利用净现金流量信息。只有投资利润率指标大于或等于无风险投资利润率的投资项目才具有财务可行性。

房地产投资回报率多少合适?

可以这样计算:

1.投资回报率分析计算公式:投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价

说明:此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资.但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析.

2.投资回收时间分析计算公式:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12

说明:这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12~15年之内都是合理的投资.可向开发商主张解除合同,赔偿损失。

刚开始几年(3-5年内)回报率至少在3%以上,5年后至少在5%以上。不然连5年定期的利息都比不上,肯定不划算。房地产的投资最主要的在于其升值。

投资回报率如何计算

  投资回报率计算方法:

  计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价

  计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

  例如,有一临街商铺,面积约50平方米,售价约200万元,这个物业的周边,同等物业的月租金约是400元/平方米,即:这个商铺要是买下并成功出租,新业主将有可能获得2万元的月租金。那么,它的投资回报率将是多少呢?计算一下:套用上述计算公式:这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元,通过计算得出这套物业的投资回报率将是:12%, 要是这个投资者转手放出,并以215万元成交,那么它的投资回报率=(215-200)/200,通过计算得出这套物业的投资回报率将是:7.5%

投资回报率和投资收益率是一样的吗?

投资回报率和投资收益率不一样。

投资回报率指的就是通过投资而应该得到的价值,简单来说也就是企业从一项投资活动当中能够得到的经济回报,它包含了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关,因为管理人员需要通过投资以及现有财产获得一定的收益。

投资收益率又可以被称之为投资利润率,具体指的就是投资方案在达到设计的一定生产能力之后,一个正常年份的年净收益总额度与方案投资总额度的比例,这个比例也是评价投资方案的获利能力的静态指标。

说明了投资方案在正常的生产年份当中,单位投资每一年可以创造的年净收益额度是多少。对于运行时间之内各个年度的净收益额的变化幅度较大的方案,也可以计算出运营期年均净收益额度和投资总额度的比例。

扩展资料:

投资回报率和投资收益率不同点:

1、目的不同

投资回报率是通过投资和现有财产来确定获得利润多少。

投资收益率过计算运营期年均净收益额与投资总额的比率来确定获得利益多少。

2、含义不同

投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值,即企业从一项投资活动中得到的经济回报。

投资收益率又称投资利润率,是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。

3、内容不同

投资回报率涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关,因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

投资收益率涵盖了评价盈利能力的静态指标,表明投资方案正常生产年份中,单位投资每年做创造的年净收益额。

参考资料:

百度百科-投资回报率

百度百科-投资收益率

投资回报率应该怎样计算?

投资回报率计算方法:

  计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价

  计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

  例如,有一临街商铺,面积约50平方米,售价约200万元,这个物业的周边,同等物业的月租金约是400元/平方米,即:这个商铺要是买下并成功出租,新业主将有可能获得2万元的月租金。那么,它的投资回报率将是多少呢?计算一下:套用上述计算公式:这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元,通过计算得出这套物业的投资回报率将是:12%, 要是这个投资者转手放出,并以215万元成交,那么它的投资回报率=(215-200)/200,通过计算得出这套物业的投资回报率将是:7.5%

商铺投资回报率怎么算的? 多少才算高?

一般来讲,商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算:

公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为:(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入,而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之,用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。

公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为:(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之,用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。

当然,投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式,只是着重考虑了主要的收入和支出部分,另外,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出,像购买商铺应交的契税,这项为总房价的3%,这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费,大大高于普通住宅标准。所以,在计算商铺的投资收益时,一定要充分考虑到以上支出,这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。

投资收益率多少合适

首先收益和风险是成正比的。

银行活期是0.3%。

定期的话4~5%之间。

余额宝也就4%左右浮动。

目前比较火的p2p都是8~12%之间。

国债的话五年定期也是能达到5%左右。不过流动性太差,台阶也高,不推荐。

超过20%的话,有点高利贷的感觉,风险极高,所以超过这个数字的不要碰。

就算是巴菲特他的回报率也是在10~15%之间而已,所以不要相信那些回报率好的离谱的投资理财。

炒房的话,以前回报率那是相当惊人的,不过现在炒房的时代已经过去了。

现在一般的房产投资回报率怎么算

现在一般的房产投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/买房的费用。

1、供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求,则租金和房价都会下降。

2、发达国家地区的年回报率一般为百分之五。而中国作为发展中国家,房地产的发

展潜力巨大,应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。

3、投资者不要一味追求高租金,而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换

手过于频繁,投资者就需要不断寻找租客,增加了成本,回报率就下降了。

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